滲水調查

滲水調查

– 香港驗樓作為第一間以綜合檢測方法配合專業測量師分析(漏水調查)的滲漏測量公證行，進行調查滲水項目累計超過1500個，是全港處理最多滲水個案(著名項目, 檢測相片)的滲水檢測公司，現成為全港其中一間最具公信力的滲漏測量公證行。

– 香港驗樓利用高科技儀器(驗樓科技)進行滲水檢測配合專家分析檢測結果，並找出滲水源頭，協助不同客戶(包括私人業主、大型機構、法庭)持平公正地解決滲水爭議。

– 由一位專業測量師領導一至兩組專業調查員(專業團隊)對每個滲水個案進行專題跟進，確保有足夠數據找出滲水源頭。

根據 a) 委託客戶 提供的 b) 滲水記錄 和 c) 其它資料，香港驗樓會提供專業免費的電話咨詢服務。香港驗樓會在電話咨詢滲水情況時，跟委託客戶初步分析情況和對應的跟進處理滲水問題的方法。在作出初步評估報價後，香港驗樓可以安排免費到受影響單位進行環境視察，跟委託客戶確認選擇最適當及全面的 d) 檢測方法 及e) 工具，提供最專業的滲水檢測。專業樓宇滲水檢測
最適當及全面的檢測方法取決於：
。受影響位置和懷疑滲水源頭位置是否可以到達接觸
。委託客戶可以提供的測試時間
。委託客戶可以提供的滲水資料和記錄
。有否可供檢驗的滲水樣本

香港驗樓會在完成滲水檢測和數據搜集後，整理和研究資料，並最後提交一份由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽署的 f) 專業樓宇滲漏檢測報告 給予委託客戶。

a) 委託客戶 可以是：。受漏水影響單位。物業管理公司作中介人調停。律師樓為訴訟搜集科學證據。其他

b) 漏水記錄 包括但不局限於：
。漏水現象首次被發現的位置和時間
。漏水現象比較嚴重的月份或時間
。漏水位置開始發現銹跡和異味時間

c) 其它資料
。有否報告滲水給物業管理處、政府相關部門（或其它私人公司）和進行檢測
。報告滲水給物業管理處、政府相關部門（或私人公司）和進行檢測的日期
。已經進行過的滲水檢測方法和有關結果

d) 檢測方法
。滲水目視勘察
。相機拍攝及記錄有關滲水情況
。導電感應檢測
。水樣本分析 (鹽份、尿份、酸鹼度等)
。紫外光鑑定測試
。流量錶測試
。反向壓力測試
。噴水/浸水測試
。色粉測試
。高清紅外線掃描
。微波掃描
。高精度雷達掃描

e) 工具
。超過 30 項工具支援，包括紅外線測溫計、超聲測距計、鋼筋探測器、空洞檢查捧、雷射指示筆、白光電筒、檢查鏡等

f) 專業樓宇滲漏檢測報告
。確定滲水的責任和維修方法，徹底解決滲水問題
。由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽發專業滲水檢測報告，高認受性
。有需要時，進行滲水引致的損失評估、索償或賠償
。可以用於雙方談判、調解、訴訟和仲裁等