滲水常見問題:

滲水常見問題:

怎樣得知有滲水情況?
滲水發生時會出現以下徵狀:
1)水印, 2)水跡, 3)裂紋, 4)滴水, 5)天花空心, 6) 油漆剝落, 7) 批盪剝落, 8) 混凝土剝落, 9)電制異常, 10) 燈制異常, 11) 出現異味

– 滲水原因的可能性?
一般滲水的有機會由以下成因造成:
1) 浴室企缸, 2) 浴缸滲漏, 3) 浴缸隔氣, 4) 浴缸膠邊, 5) 熱水爐滲漏, 6) 咸水喉滲漏, 7) 座廁去水滲漏, 8) 洗手盆去水滲漏, 9) 洗手盆隔氣滲漏, 10) 廚房滲漏, 11) 窗邊滲漏, 12) 水缸滲漏, 13) 冷熱温差滲漏, 14) 冷氣凍喉滲漏, 15) 冷氣去水滲漏, 16) 冷熱供水喉管, 17) 地台去水滲漏, 18) 地台防水層滲漏, 19) 隔層滲漏, 20) 倒灌滲漏, 21) 外牆滲漏, 22) 女兒牆滲漏, 23) 公共氣喉滲漏, 24) 公共排水喉滲漏, 25) 天台滲漏

– 發現有滲水的處理方法?
向獨立測量公司查詢，可致電2669 9030 免費資詢
如發現有滴水情況，先以乾淨容器收集水樣本。

– 甚麼是滲水調查?
一般漏水調查是指以各種方法及儀器進行調查，以指出滲漏源頭，解決問題。因調查滲漏源頭十分專業，因此必需由經驗豐富的專家負責，安排合適檢測方法，檢測儀器以及程序。

– 香港驗樓與其他公證行的分別?
香港驗樓屬於專注處理樓宇及滲水問題的公證行，因此香港驗樓較一般公證行提供更專業的驗樓及滲水檢測服務。而一般公證行只為獨立的第三方，檢查業務普遍包括廠房機器，汽車損壞，DNA檢查，鑑察藏物及貨物質量檢查，而非處理滲水及漏水問題的專家。

– 委託香港驗樓的好處?

1) 我們有政府註冊的專家(註冊測量師，註冊工程師，政府註冊檢驗人員等)

2) 我們的註冊測量師均有超過36年經驗

3) 我們有專業人員接聽的免費咨詢熱線: 2669-9030

4) 我們是第一間以綜合滲水檢測方法配合專業測量師分析的公證行

5) 我們配備最齊全的驗樓高科技檢測儀器

6) 我們提供由測量師議定的專業檢測方法

7) 我們提供可上法庭的專業報告

8) 我們由香港註冊測量師主理及簽署報告，避免任何離職問題

9) 我們過往曾為法庭、律師樓、建築商、賭場、酒店、海洋主題公園、全棟物業、大型屋苑及超過數 千戶私人單位處理樓宇及滲水問題，贏得客戶信任

– 處理滲漏程序。
1) 委託專業人仕先確定滲水源頭以針對負責單位
2) 可直接(或聘請律師)與負責單位商討解決方法及和解
3) 如未能達成任何協議，可經由民事訴訟向對方索償
4) 索償私人損失及要求對方妥善維修，停止妨擾。

– 食環署及屋宇署滲水聯合辦事處一般調查需時。
根據食環署資料, 滲水調查平均需要168天處理。

– 滲水有什麼影響?
1) 衛生問題 (長期滲水會出現昆蟲，污水滲漏更為嚴重)
2) 安全問題 (如滲水漏水影響任何電力設施，均有可能導致火災)
3) 結構問題 (長期滲水漏水會導致鋼筋鏽蝕及混凝土剝落對住戶產生危險)

– 同時亦可參考本網頁另一文章“香港執業律師對家居漏水的意見"

– 聯絡香港驗樓方法?
免費查詢熱線: 2669-9030

Whatsapp通訊: 6086-7108

非辦公時間查詢熱線

技術部門經理：6682-1775 (Jacky)

地址: 香港火炭山尾街43-47號環球工業大廈615室

電話: 2669-9030 / 2669-9130 / 2676-2666

傳真: 3544-0666 / 2669-9261

電郵: info@hongkongbi.com

網址: http://www.hongkongbi.com

Facebook: https://www.facebook.com/hongkongbi

滲水調查

滲水調查

– 香港驗樓作為第一間以綜合檢測方法配合專業測量師分析(漏水調查)的滲漏測量公證行，進行調查滲水項目累計超過1500個，是全港處理最多滲水個案(著名項目, 檢測相片)的滲水檢測公司，現成為全港其中一間最具公信力的滲漏測量公證行。

– 香港驗樓利用高科技儀器(驗樓科技)進行滲水檢測配合專家分析檢測結果，並找出滲水源頭，協助不同客戶(包括私人業主、大型機構、法庭)持平公正地解決滲水爭議。

– 由一位專業測量師領導一至兩組專業調查員(專業團隊)對每個滲水個案進行專題跟進，確保有足夠數據找出滲水源頭。

根據 a) 委託客戶 提供的 b) 滲水記錄 和 c) 其它資料，香港驗樓會提供專業免費的電話咨詢服務。香港驗樓會在電話咨詢滲水情況時，跟委託客戶初步分析情況和對應的跟進處理滲水問題的方法。在作出初步評估報價後，香港驗樓可以安排免費到受影響單位進行環境視察，跟委託客戶確認選擇最適當及全面的 d) 檢測方法 及e) 工具，提供最專業的滲水檢測。專業樓宇滲水檢測
最適當及全面的檢測方法取決於：
。受影響位置和懷疑滲水源頭位置是否可以到達接觸
。委託客戶可以提供的測試時間
。委託客戶可以提供的滲水資料和記錄
。有否可供檢驗的滲水樣本

香港驗樓會在完成滲水檢測和數據搜集後，整理和研究資料，並最後提交一份由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽署的 f) 專業樓宇滲漏檢測報告 給予委託客戶。

a) 委託客戶 可以是：。受漏水影響單位。物業管理公司作中介人調停。律師樓為訴訟搜集科學證據。其他

b) 漏水記錄 包括但不局限於：
。漏水現象首次被發現的位置和時間
。漏水現象比較嚴重的月份或時間
。漏水位置開始發現銹跡和異味時間

c) 其它資料
。有否報告滲水給物業管理處、政府相關部門（或其它私人公司）和進行檢測
。報告滲水給物業管理處、政府相關部門（或私人公司）和進行檢測的日期
。已經進行過的滲水檢測方法和有關結果

d) 檢測方法
。滲水目視勘察
。相機拍攝及記錄有關滲水情況
。導電感應檢測
。水樣本分析 (鹽份、尿份、酸鹼度等)
。紫外光鑑定測試
。流量錶測試
。反向壓力測試
。噴水/浸水測試
。色粉測試
。高清紅外線掃描
。微波掃描
。高精度雷達掃描

e) 工具
。超過 30 項工具支援，包括紅外線測溫計、超聲測距計、鋼筋探測器、空洞檢查捧、雷射指示筆、白光電筒、檢查鏡等

f) 專業樓宇滲漏檢測報告
。確定滲水的責任和維修方法，徹底解決滲水問題
。由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽發專業滲水檢測報告，高認受性
。有需要時，進行滲水引致的損失評估、索償或賠償
。可以用於雙方談判、調解、訴訟和仲裁等