漏水檢測原來有考究

漏水檢測原來有考究

每年全港有超過一百宗漏水個案，但是，並不是每名業主都知道應該怎樣挑選合適的檢測人員。參看附件的屋宇署漏水招標書可見，其要求註冊測量師(建築測量)才可進行。為何會有這樣的要求呢？可能你會有這樣的想法︰其實普通的裝修人員也具備檢測資歷，若要找專業人員來作檢驗，費用會很昂貴，不值。若你是這樣想，那你便錯了﹗漏水可涉及至樓宇結構問題，只有對樓宇有專業認知的人員才能全面地給予專業的評估，而且他們會同時使用多種高科技儀器作綜合檢測，令結論更具說服力﹔當牽涉至訴訟時，其發出的檢測報告更被法庭所接納。

若有興趣了解更多，請查看下文﹔或是致電香港驗樓免費咨詢熱線︰2669-9030。

【正文】漏水已成為一種普遍現象，不論是公眾地方(如︰商場、天橋及車站等)、工商業大廈(如︰辦公室、倉庫及商舖等)，甚至私人單位(如︰浴室、廚房及露台等)，都有機會發生。大家不要輕視漏水問題，這不但會影響日常生活﹔還會對樓宇造成損害，輕微的情況如︰發霉、批盪或混凝土剝落等﹔嚴重的情況如︰鋼筋鏽蝕及天花或牆身出現裂縫等。首先，當鋼筋長期受水浸泡後會出現膨脹，將原有的混凝土層向外推，以致出現裂縫。其次，當鋼筋被鏽蝕或浸泡後，其負荷能力都會降低，最終影響整體樓宇結構。

大家都明白諱疾忌醫只會加劇狀況，為求盡快解決問題，可能會隨便找尋一承辦商或是工程人員作檢測及完成工程。但是，你在工程前曾否考究，小至裝修人員，大至註冊檢驗人員均可是一名漏水檢驗人員，他們的專業又是否相同呢？雖然現時政府對漏水檢測承辦商或人員沒有任何監管及指引，但是，根據政府的招標文件可見，漏水檢測可是需要屋宇界別的指定專業人員才可進行。根據附件撮文，建築署在招標漏水檢驗工程時，要求承辦商必須委任一名*註冊測量師(建築測量)進行。為何會有這樣的要求呢？原來，如以上所提及，漏水可影響至樓宇結構，而註冊測量師(建築測量)或建築師等專業人士對樓宇結構有一定的認知，當在檢測過程中，若牽涉結構性問題時，該專業人士可即時評核及提供專業意見。另外，為求檢測更全面，他們一般會配以專業科學儀器，如高清紅外線及微波掃描器等作輔助檢測，補充了目測法和色水測試的不足。最後，因為受專業學會所監管，他們必須對其言行負責，不能口出狂言，亂作結論。正因為他們的言論可信性高，其所發出的專業報告甚至可成為訴訟案中的專家證人報告。所以，在選定檢驗漏水人員時，挑選註冊的專業人員便可倍加安心和信心。

大家若對漏水情況有任何疑問，歡迎致電香港驗樓免費咨詢熱線︰2669-9030，或查看以下網頁(http://hongkongbi.com)，查詢更多資料。

*強制驗樓涉及多項樓宇結構問題，所以，屋宇署對強制驗樓註冊檢驗人員的資歷篩選十分嚴謹，只有對屋宇結構及樓宇檢驗有一定認知及經驗人士才可成為。根據《建築物條例》註冊的認可人士、註冊結構工程師、註冊建築師，或建造、結構、土木、屋宇裝備(建造)或材料(建造)工程界別的註冊專業工程師，或是建築測量或工料測量組別的註冊專業測量師，如具備《建築物(管理)規例》所訂明的相關工作經驗，均可向屋宇署提出申請，考核成為註冊檢驗人員(RI)。
資料來源︰屋宇署

滲水常見問題:

滲水常見問題:

怎樣得知有滲水情況?
滲水發生時會出現以下徵狀:
1)水印, 2)水跡, 3)裂紋, 4)滴水, 5)天花空心, 6) 油漆剝落, 7) 批盪剝落, 8) 混凝土剝落, 9)電制異常, 10) 燈制異常, 11) 出現異味

– 滲水原因的可能性?
一般滲水的有機會由以下成因造成:
1) 浴室企缸, 2) 浴缸滲漏, 3) 浴缸隔氣, 4) 浴缸膠邊, 5) 熱水爐滲漏, 6) 咸水喉滲漏, 7) 座廁去水滲漏, 8) 洗手盆去水滲漏, 9) 洗手盆隔氣滲漏, 10) 廚房滲漏, 11) 窗邊滲漏, 12) 水缸滲漏, 13) 冷熱温差滲漏, 14) 冷氣凍喉滲漏, 15) 冷氣去水滲漏, 16) 冷熱供水喉管, 17) 地台去水滲漏, 18) 地台防水層滲漏, 19) 隔層滲漏, 20) 倒灌滲漏, 21) 外牆滲漏, 22) 女兒牆滲漏, 23) 公共氣喉滲漏, 24) 公共排水喉滲漏, 25) 天台滲漏

– 發現有滲水的處理方法?
向獨立測量公司查詢，可致電2669 9030 免費資詢
如發現有滴水情況，先以乾淨容器收集水樣本。

– 甚麼是滲水調查?
一般漏水調查是指以各種方法及儀器進行調查，以指出滲漏源頭，解決問題。因調查滲漏源頭十分專業，因此必需由經驗豐富的專家負責，安排合適檢測方法，檢測儀器以及程序。

– 香港驗樓與其他公證行的分別?
香港驗樓屬於專注處理樓宇及滲水問題的公證行，因此香港驗樓較一般公證行提供更專業的驗樓及滲水檢測服務。而一般公證行只為獨立的第三方，檢查業務普遍包括廠房機器，汽車損壞，DNA檢查，鑑察藏物及貨物質量檢查，而非處理滲水及漏水問題的專家。

– 委託香港驗樓的好處?

1) 我們有政府註冊的專家(註冊測量師，註冊工程師，政府註冊檢驗人員等)

2) 我們的註冊測量師均有超過36年經驗

3) 我們有專業人員接聽的免費咨詢熱線: 2669-9030

4) 我們是第一間以綜合滲水檢測方法配合專業測量師分析的公證行

5) 我們配備最齊全的驗樓高科技檢測儀器

6) 我們提供由測量師議定的專業檢測方法

7) 我們提供可上法庭的專業報告

8) 我們由香港註冊測量師主理及簽署報告，避免任何離職問題

9) 我們過往曾為法庭、律師樓、建築商、賭場、酒店、海洋主題公園、全棟物業、大型屋苑及超過數 千戶私人單位處理樓宇及滲水問題，贏得客戶信任

– 處理滲漏程序。
1) 委託專業人仕先確定滲水源頭以針對負責單位
2) 可直接(或聘請律師)與負責單位商討解決方法及和解
3) 如未能達成任何協議，可經由民事訴訟向對方索償
4) 索償私人損失及要求對方妥善維修，停止妨擾。

– 食環署及屋宇署滲水聯合辦事處一般調查需時。
根據食環署資料, 滲水調查平均需要168天處理。

– 滲水有什麼影響?
1) 衛生問題 (長期滲水會出現昆蟲，污水滲漏更為嚴重)
2) 安全問題 (如滲水漏水影響任何電力設施，均有可能導致火災)
3) 結構問題 (長期滲水漏水會導致鋼筋鏽蝕及混凝土剝落對住戶產生危險)

– 同時亦可參考本網頁另一文章“香港執業律師對家居漏水的意見"

– 聯絡香港驗樓方法?
免費查詢熱線: 2669-9030

Whatsapp通訊: 6086-7108

非辦公時間查詢熱線

技術部門經理：6682-1775 (Jacky)

地址: 香港火炭山尾街43-47號環球工業大廈615室

電話: 2669-9030 / 2669-9130 / 2676-2666

傳真: 3544-0666 / 2669-9261

電郵: info@hongkongbi.com

網址: http://www.hongkongbi.com

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滲水調查

滲水調查

– 香港驗樓作為第一間以綜合檢測方法配合專業測量師分析(漏水調查)的滲漏測量公證行，進行調查滲水項目累計超過1500個，是全港處理最多滲水個案(著名項目, 檢測相片)的滲水檢測公司，現成為全港其中一間最具公信力的滲漏測量公證行。

– 香港驗樓利用高科技儀器(驗樓科技)進行滲水檢測配合專家分析檢測結果，並找出滲水源頭，協助不同客戶(包括私人業主、大型機構、法庭)持平公正地解決滲水爭議。

– 由一位專業測量師領導一至兩組專業調查員(專業團隊)對每個滲水個案進行專題跟進，確保有足夠數據找出滲水源頭。

根據 a) 委託客戶 提供的 b) 滲水記錄 和 c) 其它資料，香港驗樓會提供專業免費的電話咨詢服務。香港驗樓會在電話咨詢滲水情況時，跟委託客戶初步分析情況和對應的跟進處理滲水問題的方法。在作出初步評估報價後，香港驗樓可以安排免費到受影響單位進行環境視察，跟委託客戶確認選擇最適當及全面的 d) 檢測方法 及e) 工具，提供最專業的滲水檢測。專業樓宇滲水檢測
最適當及全面的檢測方法取決於：
。受影響位置和懷疑滲水源頭位置是否可以到達接觸
。委託客戶可以提供的測試時間
。委託客戶可以提供的滲水資料和記錄
。有否可供檢驗的滲水樣本

香港驗樓會在完成滲水檢測和數據搜集後，整理和研究資料，並最後提交一份由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽署的 f) 專業樓宇滲漏檢測報告 給予委託客戶。

a) 委託客戶 可以是：。受漏水影響單位。物業管理公司作中介人調停。律師樓為訴訟搜集科學證據。其他

b) 漏水記錄 包括但不局限於：
。漏水現象首次被發現的位置和時間
。漏水現象比較嚴重的月份或時間
。漏水位置開始發現銹跡和異味時間

c) 其它資料
。有否報告滲水給物業管理處、政府相關部門（或其它私人公司）和進行檢測
。報告滲水給物業管理處、政府相關部門（或私人公司）和進行檢測的日期
。已經進行過的滲水檢測方法和有關結果

d) 檢測方法
。滲水目視勘察
。相機拍攝及記錄有關滲水情況
。導電感應檢測
。水樣本分析 (鹽份、尿份、酸鹼度等)
。紫外光鑑定測試
。流量錶測試
。反向壓力測試
。噴水/浸水測試
。色粉測試
。高清紅外線掃描
。微波掃描
。高精度雷達掃描

e) 工具
。超過 30 項工具支援，包括紅外線測溫計、超聲測距計、鋼筋探測器、空洞檢查捧、雷射指示筆、白光電筒、檢查鏡等

f) 專業樓宇滲漏檢測報告
。確定滲水的責任和維修方法，徹底解決滲水問題
。由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽發專業滲水檢測報告，高認受性
。有需要時，進行滲水引致的損失評估、索償或賠償
。可以用於雙方談判、調解、訴訟和仲裁等

Espace introduction

The Event Space

Espace is a multi-purpose events venue conveniently nestled in the very heart of Central – with expansive views over Exchange Square and IFC, this generous 4,000 square foot private, customizable indoor space is a true rarity in Hong Kong.

Espace features a Main Events Hall, a Library Lounge, as well as a Private Room (Privato). With an urban chic contemporary design, the multi-purpose Espace caters to flexible event and exhibition design, with state-of-the-art amenities to complement.

• Main Events Hall – 2,000 sq ft. and served by a spacious reception area of 500 sq ft, with a comprehensive range of AV amenities and flexible room partitions
• Library Lounge – 250 sq ft., features a wall of books all flooded with natural light as well as coffee bar amenities
• Private Room (Privato) – 550 sq ft., an exclusive membership only space, that serves as a cigar room, offering a luxurious gentlemen’s haven

All three spaces are available for private rental, providing an integrated event haven for pre- and post-function enjoyment, be it a private seated cocktail area or a wind-down cigar pu

info ref: http://www.espacehk.com/home/the-space/

Event Venue Hong Kong

香港地寸金尺土，港人運用每分空間都要算到盡，間接令「迷你」及「多功能」等概念的產品大收旺場，這股風氣近日已由尋常百家悄悄吹至商界。咖啡店、藝廊、會議場地，這些空間大家都聽得多去得多，但基於「地盡其用」的原則，最近地產中人朱立業（Alfred）和太太就踩過界，在中環心臟地段租下一個4,000平方呎的空間，將其變身成十合一的租賃場所「星會館」，務求盡攬不同需要的客戶，而場地開業短短2個月已達收支平衡。

　　記者會、產品發布會、派對、商業會議、婚宴、藝術展覽、公司聚餐……所謂的「十」合一，其實算少了。本身從事房地產發展的星會館創辦人Alfred打趣說：「只要不是非法活動，我們都辦到。」

　　訪問當日，場地就正在舉辦「份子料理午餐體驗會」。到會公司自行預備菜餚、物流和宣傳等工作，而Alfred則只是收租然後提供場地，如他所言「乾手淨腳」。現場所見，體驗午餐吸引了不少白領成為座上客。食客均表示，中環食肆已食到厭，流動店的新菜式為他們帶來新鮮感，故熱烈捧場。由此可見，星會館突破了以往場地租賃的模式，還藉此活動創出了三贏局面。

　　環顧會館，由三個部分組成。長方形的大廳為主場地，裝潢簡約，但Alfred透露當中的影音設備價值以百萬元計，希望吸引企業客包場舉辦發布會、公司會議及宴會等，平日則作為免費開放的藝術展覽場。旁邊的VIP專區，設有一個可容納十多人的豪華活動室，可供會員作派對和傾生意之用，而在沒有預約的日子，則以雪茄房形式運作。此外，專區內還設有一個迷你水吧，為會員提供酒水，而區內白領亦可以50元購買一天會籍，享用免費添飲的咖啡紅茶。

提供「金鐘三寶」以外選擇

　　想出這門破格生意的背後，原來跟二人的職業有關。Alfred說：「以前做房地產生意，經常約人在中環見面傾偈，但坐得舒服、私隱度高的場所不多。太太則從事餐飲業，留意到市面上幾乎每天都有人搵場搞Event，但在餐廳搞，音響和會議設備一定唔好，而且又多死角位。到找到了適合場地，可能上到擺花街、荷李活道，不太就腳。出得起錢的企業，揀無可揀最後還是去返金鐘三寶（即金鐘港鐵上蓋JW萬豪酒店、港島香格里拉及港麗酒店）！」他認為，市場上仍然渴求一些走高檔路線但價錢中等、有地理而且設備合適的場地，故決定與太太擲600萬元辦起這百變場館出租生意。

　　除此之外，Alfred坦言自己對中環有種特別感覺，認為這地方既多元化又有活力，遂希望將此元素加進營運中。「其他場地平時無活動就關門大吉，藝廊冇展覽就烏燈黑火，所以我堅持藝術展覽和咖啡吧都要keep住運作，令這地方不會停下來，客人隨時想來就來。」

地利最重要 音響講質素

　　問及經營這門生意的關鍵，Alfred甩不掉地產中人的口吻：「Location！Location！Location！」籌備之初，二人想過在黃竹坑或鴨脷洲工廈開業，但最終被同行勸退了。「他們說有些人一聽到個地區就唔想去。其次是交通不便，很多人唔識路要教一大餐，甚至要提供埋接駁車才肯去，租金是平，但交通卻成了發展的絆腳石。」他們寧付貴租，月花近17萬元也要租個在干諾道中的商廈。訪問當日，記者親證了優越位置的可貴，從港鐵站步行只花了兩分鐘，即使下雨也不會淋濕。

　　場地的另一關鍵在於影音器材。「不要看場地空框框，影音設備就佔了開業成本近三分一，而有些錢是使了也看不見的。搞Event有時燈光音響要好多變化，前暗後光、全場射燈隨意轉位，甚至要有Party lighting……。音響聲靚、枝咪唔會時大時細、音樂分Zoning分主次聲、幾邊同時播不同的音效等等，其實都要靠逐小部分慢慢執。」

　　創業關鍵是否如他所言？成績就是最好的證明。Alfred表示，從去年11月開業以來，每月基本開支約為30萬元。而在開業後2個月，公司本月共接獲10個租場定單，剛好取得收支平衡，當中以品牌發布會為主。此外，兩個月來亦吸引了不少團體、專業人士、公關公司甚至準新人查詢接洽，他預期未來的生意增長將持續增加。

每日一蹺：

創蹺人︰朱立業（Alfred）、劉佳麗（Shirley）

創蹺日期︰2014年11月

致勝關鍵︰

　　●在中環最核心地帶開業

　　●多用途場地擴闊客源，提升收入

　　●引入新的場用途，如租場給特色食肆辦試食會

成效︰

　　●2個月內達收支平衡

　　●吸引一批商業客及專業人士以過萬元購買VIP會籍

　　●吸引不同行業及用途的客戶租場及查詢

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