漏水檢測原來有考究
每年全港有超過一百宗漏水個案，但是，並不是每名業主都知道應該怎樣挑選合適的檢測人員。參看附件的屋宇署漏水招標書可見，其要求註冊測量師(建築測量)才可進行。為何會有這樣的要求呢？可能你會有這樣的想法︰其實普通的裝修人員也具備檢測資歷，若要找專業人員來作檢驗，費用會很昂貴，不值。若你是這樣想，那你便錯了﹗漏水可涉及至樓宇結構問題，只有對樓宇有專業認知的人員才能全面地給予專業的評估，而且他們會同時使用多種高科技儀器作綜合檢測，令結論更具說服力﹔當牽涉至訴訟時，其發出的檢測報告更被法庭所接納。
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【正文】漏水已成為一種普遍現象，不論是公眾地方(如︰商場、天橋及車站等)、工商業大廈(如︰辦公室、倉庫及商舖等)，甚至私人單位(如︰浴室、廚房及露台等)，都有機會發生。大家不要輕視漏水問題，這不但會影響日常生活﹔還會對樓宇造成損害，輕微的情況如︰發霉、批盪或混凝土剝落等﹔嚴重的情況如︰鋼筋鏽蝕及天花或牆身出現裂縫等。首先，當鋼筋長期受水浸泡後會出現膨脹，將原有的混凝土層向外推，以致出現裂縫。其次，當鋼筋被鏽蝕或浸泡後，其負荷能力都會降低，最終影響整體樓宇結構。
大家都明白諱疾忌醫只會加劇狀況，為求盡快解決問題，可能會隨便找尋一承辦商或是工程人員作檢測及完成工程。但是，你在工程前曾否考究，小至裝修人員，大至註冊檢驗人員均可是一名漏水檢驗人員，他們的專業又是否相同呢？雖然現時政府對漏水檢測承辦商或人員沒有任何監管及指引，但是，根據政府的招標文件可見，漏水檢測可是需要屋宇界別的指定專業人員才可進行。根據附件撮文，建築署在招標漏水檢驗工程時，要求承辦商必須委任一名*註冊測量師(建築測量)進行。為何會有這樣的要求呢？原來，如以上所提及，漏水可影響至樓宇結構，而註冊測量師(建築測量)或建築師等專業人士對樓宇結構有一定的認知，當在檢測過程中，若牽涉結構性問題時，該專業人士可即時評核及提供專業意見。另外，為求檢測更全面，他們一般會配以專業科學儀器，如高清紅外線及微波掃描器等作輔助檢測，補充了目測法和色水測試的不足。最後，因為受專業學會所監管，他們必須對其言行負責，不能口出狂言，亂作結論。正因為他們的言論可信性高，其所發出的專業報告甚至可成為訴訟案中的專家證人報告。所以，在選定檢驗漏水人員時，挑選註冊的專業人員便可倍加安心和信心。
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*強制驗樓涉及多項樓宇結構問題，所以，屋宇署對強制驗樓註冊檢驗人員的資歷篩選十分嚴謹，只有對屋宇結構及樓宇檢驗有一定認知及經驗人士才可成為。根據《建築物條例》註冊的認可人士、註冊結構工程師、註冊建築師，或建造、結構、土木、屋宇裝備(建造)或材料(建造)工程界別的註冊專業工程師，或是建築測量或工料測量組別的註冊專業測量師，如具備《建築物(管理)規例》所訂明的相關工作經驗，均可向屋宇署提出申請，考核成為註冊檢驗人員(RI)。
資料來源︰屋宇署
資料來源︰屋宇署
